6644 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 7 790 $/m² · 102 m² · constr. 1910 · terrain 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 707 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964349487720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61046605
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
66023964349487720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 542 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 641 253 $ Poids 3 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −92 372 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 706 161 $ Poids 2 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 313 643 $ Poids 2 % |
| 4 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −89 781 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 844 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −99 786 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 923 544 $ Poids 1 % |
| 6 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −120 770 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 179 795 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.