55 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 562 900 $
Autre · 4 996 $/m² · 312,8 m² · constr. 1960 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964351154210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56213700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
767 300 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023964351154210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +67 416 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 517 854 $ Poids 51 % |
| 2 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +63 454 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 732 368 $ Poids 43 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +164 920 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 779 553 $ Poids 41 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +127 467 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 917 980 $ Poids 40 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 029 143 $ Poids 39 % |
| 6 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 952 $ Poids 38 % |
| 7 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 350 $ Poids 38 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +94 533 $ · Ajust. âge +155 050 $ | 2 646 313 $ Poids 38 % |
| 9 | 651, avenue Stuart, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 317 700 $ (4 207 $/m²) 313,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +175 265 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +131 770 $ | 1 623 893 $ Poids 34 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +91 949 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 632 069 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +168 553 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 074 041 $ Poids 32 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 584 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 3 861 084 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.