6250-6252 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 288 200 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 228,9 m² · constr. 1900 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 464 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964352013120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58454600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
66023964352013120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 611
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 468 298 $ Poids 44 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 421 521 $ Poids 44 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 177 728 $ Poids 40 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +152 326 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 184 307 $ Poids 36 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −110 774 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 531 012 $ Poids 36 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 791 112 $ Poids 35 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 736 756 $ Poids 30 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +179 656 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 533 463 $ Poids 29 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 330 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 468 670 $ Poids 27 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −170 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 888 684 $ Poids 26 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −194 477 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 032 406 $ Poids 25 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +209 374 $ · Ajust. âge −215 100 $ | 2 344 353 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.