6228-6230 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 122 000 $
Autre · 4 836 $/m² · 232 m² · constr. 1900 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 469 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964352251540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58454950
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
66023964352251540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 611
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 261 110 $ Poids 47 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 485 881 $ Poids 45 % |
| 3 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 438 430 $ Poids 44 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +54 927 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 192 158 $ Poids 40 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −87 254 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 554 533 $ Poids 38 % |
| 6 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 674 133 $ Poids 37 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +76 882 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 804 065 $ Poids 36 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +168 609 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 200 590 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 310 343 $ Poids 33 % |
| 10 | 756, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 686 $/m²) 246,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −49 473 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 581 948 $ Poids 32 % |
| 11 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 475 244 $ Poids 32 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +67 509 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 749 516 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.