6218-6220 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 083 800 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 161,3 m² · constr. 1900 · terrain 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 490 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964352390980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58455100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
66023964352390980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 799 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 900 826 $ Poids 46 % |
| 2 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +66 247 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 530 985 $ Poids 42 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 541 556 $ Poids 32 % |
| 4 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +72 232 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 791 739 $ Poids 32 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −52 592 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 626 376 $ Poids 30 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 226 077 $ Poids 30 % |
| 7 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 588 957 $ Poids 29 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −49 352 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 469 714 $ Poids 29 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 832 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 1 736 168 $ Poids 28 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +78 281 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 937 112 $ Poids 27 % |
| 11 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −70 786 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 594 681 $ Poids 23 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 268 094 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.