6210-6212 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 223 000 $
Autre · 4 876 $/m² · 250,8 m² · constr. 1968 · terrain 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 463 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964352480320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58455200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
66023964352480320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +51 045 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 345 313 $ Poids 49 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −100 665 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 513 967 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +67 589 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 565 402 $ Poids 41 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 513 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 982 513 $ Poids 41 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +55 387 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 269 898 $ Poids 40 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 020 976 $ Poids 36 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −53 165 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 286 290 $ Poids 36 % |
| 8 | 756, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 686 $/m²) 246,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 974 792 $ Poids 34 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +142 439 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 587 169 $ Poids 33 % |
| 10 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +84 369 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 968 775 $ Poids 33 % |
| 11 | 834-836, avenue McEachran, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 078 $/m²) 261,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 552 840 $ Poids 32 % |
| 12 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 764 202 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.