6314-6318 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 672 000 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 267,1 m² · constr. 1933 · terrain 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 100 $
Rôle antérieur 881 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964353122830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58469602
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
881 100 $
ID provincial
66023964353122830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 075 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 390 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 583 791 $ Poids 42 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −234 633 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 215 806 $ Poids 32 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 373 824 $ Poids 31 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +179 060 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 393 571 $ Poids 30 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −81 083 $ · Ajust. âge −143 975 $ | 2 171 671 $ Poids 30 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 965 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 074 965 $ Poids 29 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −197 965 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 592 548 $ Poids 28 % |
| 8 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +256 909 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 3 013 885 $ Poids 25 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −159 229 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 4 518 008 $ Poids 25 % |
| 10 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −99 577 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 896 470 $ Poids 24 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 288 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 787 288 $ Poids 24 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −109 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 052 698 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.