6298-6302 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 558 500 $
Unifamiliale · 7 577 $/m² · 205,7 m² · constr. 2007 · terrain 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 500 $
Rôle antérieur 966 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964353281800020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58469710
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
966 500 $
ID provincial
66023964353281800020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 209
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 721 624 $ Poids 46 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 366 946 $ Poids 42 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 382 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 609 882 $ Poids 38 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −78 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 774 976 $ Poids 38 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 952 999 $ Poids 34 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −67 495 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 377 235 $ Poids 34 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 290 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 726 710 $ Poids 32 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 837 854 $ Poids 30 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +79 147 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 644 325 $ Poids 30 % |
| 10 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +62 478 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 240 389 $ Poids 28 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 934 130 $ Poids 26 % |
| 12 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 462 739 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.