6289-6299 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
2 140 300 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 360 m² · constr. 1925 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 500 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964353465960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58470700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
66023964353465960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 400 000 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +379 379 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 689 817 $ Poids 27 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −55 001 $ · Ajust. âge +112 530 $ | 2 480 007 $ Poids 25 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +65 260 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 3 809 753 $ Poids 25 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +170 123 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 113 670 $ Poids 20 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +463 581 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 254 094 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +205 189 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 331 131 $ Poids 18 % |
| 7 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +134 623 $ · Ajust. âge +155 400 $ | 3 120 018 $ Poids 18 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +456 655 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 996 775 $ Poids 17 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +275 914 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 451 144 $ Poids 17 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +100 359 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 394 066 $ Poids 15 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +507 095 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 5 018 332 $ Poids 14 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +436 158 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 901 158 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.