51-55 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 033 200 $
Autre · 706 $/m² · 1 464,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 464,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 647 400 $
Rôle antérieur 1 961 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964353962780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58538600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 342 600 $
Valeur bâtiment
1 304 800 $
Rôle antérieur
1 961 000 $
ID provincial
66023964353962780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 336 000 $
$/m² médian
7 209
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 580 993 $ Poids 37 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 729 645 $ Poids 36 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 223 $ Poids 33 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 291 $ Poids 31 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 736 083 $ Poids 28 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 120 153 $ Poids 13 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 799 165 $ Poids 13 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 689 919 $ Poids 10 % |
| 9 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie +518 501 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 8 233 066 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.