6293 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
644 700 $
Autre · 4 550 $/m² · 141,7 m² · constr. 1923 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 387 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964354563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58488700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
66023964354563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 793 450 $ Poids 42 % |
| 2 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 672 803 $ Poids 38 % |
| 3 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −50 167 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 044 681 $ Poids 35 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 569 871 $ Poids 34 % |
| 5 | 44, avenue Joyce, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (6 894 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 994 219 $ Poids 34 % |
| 6 | 569, Avenue Outremont, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +51 510 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 043 722 $ Poids 32 % |
| 7 | 569, Avenue Outremont, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +51 510 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 006 812 $ Poids 29 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −42 869 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 834 139 $ Poids 26 % |
| 9 | 875, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 277 $/m²) 131,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 779 585 $ Poids 26 % |
| 10 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 776 $ Poids 25 % |
| 11 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 709 $ · Ajust. âge +90 675 $ | 1 371 966 $ Poids 25 % |
| 12 | 888, avenue Davaar, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 509 $/m²) 137,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 621 787 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.