6300 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
2 538 100 $
Condo / multirésidentiel · 3 192 $/m² · 795,2 m² · constr. 1963 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
795,2 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 271 900 $
Rôle antérieur 2 638 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964354745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58499500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 400 $
Valeur bâtiment
2 502 500 $
Rôle antérieur
2 638 600 $
ID provincial
66023964354745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +679 211 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 862 522 $ Poids 18 % |
| 2 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 701 904 $ Poids 16 % |
| 3 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 264 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 741 318 $ Poids 12 % |
| 4 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 753 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 512 705 $ Poids 6 % |
| 5 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 287 $ · Ajust. superficie +201 875 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 092 412 $ Poids 4 % |
| 6 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 410 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 125 410 $ Poids 2 % |
| 7 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +76 569 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 186 269 $ Poids 2 % |
| 8 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +77 205 $ · Ajust. superficie −61 754 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +104 019 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 143 519 $ Poids 1 % |
| 10 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché −25 252 $ · Ajust. superficie +476 250 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 546 498 $ Poids 1 % |
| 11 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +163 851 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 546 601 $ Poids 1 % |
| 12 | 1564A, 1564, 1566, 1568, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (977 $/m²) 491,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +99 875 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 747 875 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.