6275 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
875 600 $
Autre · 5 221 $/m² · 167,7 m² · constr. 1930 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964354821930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58488350
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
66023964354821930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 527 908 $ Poids 46 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 515 669 $ Poids 44 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 134 $ · Ajust. âge +122 375 $ | 2 274 241 $ Poids 41 % |
| 4 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −78 006 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 191 008 $ Poids 40 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 246 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 582 554 $ Poids 38 % |
| 6 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +114 940 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 276 288 $ Poids 31 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +117 160 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 866 498 $ Poids 29 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +100 716 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 1 766 080 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, avenue Joyce, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (2 927 $/m²) 188,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 589 124 $ Poids 27 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 859 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 880 309 $ Poids 27 % |
| 11 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −87 139 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 680 128 $ Poids 27 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 596 559 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.