6251-6253 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 037 700 $
Unifamiliale · 7 318 $/m² · 141,8 m² · constr. 1910 · terrain 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 665 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964354941150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58488200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
66023964354941150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 746 296 $ Poids 44 % |
| 2 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 571 938 $ Poids 38 % |
| 3 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −49 532 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 921 816 $ Poids 35 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −38 779 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 466 085 $ Poids 34 % |
| 5 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 720 976 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 703 $ Poids 26 % |
| 7 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 355 626 $ Poids 23 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −44 822 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 851 609 $ Poids 21 % |
| 9 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −54 252 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 528 154 $ Poids 21 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −181 338 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 373 969 $ Poids 18 % |
| 11 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 338 285 $ Poids 17 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 371 389 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.