6357-6361 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
1 524 500 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 246,7 m² · constr. 1900 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 1 220 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964355549180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58522500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
1 220 000 $
ID provincial
66023964355549180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +75 847 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 705 409 $ Poids 39 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 942 703 $ Poids 32 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 258 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 569 258 $ Poids 26 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −118 228 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 108 655 $ Poids 25 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +145 636 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 518 612 $ Poids 24 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 666 066 $ Poids 23 % |
| 7 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −152 720 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 2 582 670 $ Poids 23 % |
| 8 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +83 964 $ · Ajust. âge −125 775 $ | 2 152 370 $ Poids 23 % |
| 9 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −39 459 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 666 072 $ Poids 22 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −75 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 984 272 $ Poids 21 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +123 354 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 260 584 $ Poids 21 % |
| 12 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +263 740 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 590 731 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.