6317-6321 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
1 186 600 $
Unifamiliale · 7 524 $/m² · 157,7 m² · constr. 1900 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 671 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964355966460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58522000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
66023964355966460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 090 550 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 917 774 $ Poids 42 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 791 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 277 459 $ Poids 36 % |
| 3 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 796 809 $ Poids 31 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −81 222 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 266 432 $ Poids 30 % |
| 5 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 937 285 $ Poids 29 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +63 663 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 586 800 $ Poids 29 % |
| 7 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 751 786 $ Poids 29 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 511 596 $ Poids 28 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 111 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 878 514 $ Poids 27 % |
| 10 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −152 007 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 244 737 $ Poids 27 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −138 947 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 009 067 $ Poids 27 % |
| 12 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 660 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 148 940 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.