250-262 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 299 000 $
Autre · 2 950 $/m² · 440,4 m² · constr. 1910 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 000 $
Rôle antérieur 1 306 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964356102070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58540200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 400 $
Valeur bâtiment
799 600 $
Rôle antérieur
1 306 100 $
ID provincial
66023964356102070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 984 395 $ Poids 24 % |
| 2 | 5252, rue Hutchison, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 155 $/m²) 429,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 004 202 $ Poids 24 % |
| 3 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 999 $ Poids 24 % |
| 4 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie +216 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 361 796 $ Poids 21 % |
| 5 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −45 958 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 892 750 $ Poids 21 % |
| 6 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −146 680 $ | 1 466 852 $ Poids 21 % |
| 7 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +56 600 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 157 183 $ Poids 20 % |
| 8 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −50 739 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 694 268 $ Poids 19 % |
| 9 | 1324, 1326, 1328, avenue Lajoie, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (1 307 $/m²) 458,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 690 217 $ Poids 19 % |
| 10 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 827 004 $ Poids 19 % |
| 11 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 075 832 $ Poids 16 % |
| 12 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 627 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.