266-270 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 471 300 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 269 m² · constr. 1910 · terrain 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 659 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964356183250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58540300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
66023964356183250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +200 215 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 959 776 $ Poids 29 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 321 680 $ Poids 28 % |
| 3 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −45 624 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 2 823 516 $ Poids 28 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +124 777 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 071 645 $ Poids 25 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −222 075 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 788 363 $ Poids 22 % |
| 6 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 805 300 $ Poids 21 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 244 027 $ Poids 20 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −73 782 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 101 448 $ Poids 19 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +193 475 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 020 012 $ Poids 19 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −184 435 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 606 078 $ Poids 19 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 825 742 $ Poids 18 % |
| 12 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +267 273 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 748 248 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.