300-304 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 231 000 $
Autre · 4 321 $/m² · 284,9 m² · constr. 1930 · terrain 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 752 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964356366320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61293900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
66023964356366320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, rue Hutchison, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 489 $/m²) 309,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −68 066 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 959 272 $ Poids 31 % |
| 2 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge +240 750 $ | 3 167 376 $ Poids 27 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +199 750 $ | 2 624 789 $ Poids 27 % |
| 4 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 659 813 $ Poids 26 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −116 986 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 293 453 $ Poids 25 % |
| 6 | 4888, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 791 $/m²) 293,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 689 $ Poids 25 % |
| 7 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +188 361 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 228 189 $ Poids 23 % |
| 8 | 750 et 752, avenue Stuart, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 816 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −71 535 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 903 146 $ Poids 23 % |
| 9 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 989 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 987 724 $ Poids 23 % |
| 10 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +288 889 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 308 451 $ Poids 22 % |
| 11 | 5346 et 5348, rue Hutchison, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 741 $/m²) 231,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +72 900 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 797 180 $ Poids 21 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −71 211 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 719 303 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.