306-310 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 637 100 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 293,2 m² · constr. 1930 · terrain 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 682 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964356406910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61294000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
66023964356406910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 103 597 $
$/m² médian
6 643
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −62 128 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 348 311 $ Poids 26 % |
| 2 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +70 597 $ · Ajust. âge +240 750 $ | 3 207 237 $ Poids 26 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +80 961 $ · Ajust. âge +199 750 $ | 2 660 343 $ Poids 25 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 778 408 $ Poids 20 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −177 200 $ | 2 238 744 $ Poids 20 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 963 492 $ Poids 19 % |
| 7 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +94 470 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 025 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +222 817 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 2 362 685 $ Poids 17 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −59 497 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 480 624 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 4 642 960 $ Poids 16 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +174 530 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 513 985 $ Poids 16 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 133 184 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.