6361 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
895 900 $
Unifamiliale · 7 368 $/m² · 121,6 m² · constr. 2025 · terrain 92,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964356893260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61001901
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
717 300 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023964356893260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±99.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 758 638 $ Poids 25 % |
| 2 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −129 465 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 705 672 $ Poids 16 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 340 090 $ Poids 14 % |
| 4 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 947 480 $ Poids 9 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −108 558 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 514 922 $ Poids 7 % |
| 6 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −121 468 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 883 818 $ Poids 3 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −82 999 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 609 272 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.