387 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
4 106 100 $
Condo / multirésidentiel · 466 $/m² · 8 817,4 m² · constr. 1910 · terrain 3 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 817,4 m²
Étages × logements
6 × 111
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
23 469 500 $
Rôle antérieur 21 335 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964357396830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61019850
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 832 400 $
Valeur bâtiment
15 637 100 $
Rôle antérieur
21 335 900 $
ID provincial
66023964357396830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 159 938 $
$/m² médian
6 850
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 1585, avenue Ducharme, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché −7 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 776 $ Poids 12 % |
| 3 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 762 317 $ Poids 0 % |
| 4 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +90 940 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 819 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.