6520-6522 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 064 600 $
Autre · 2 008 $/m² · 530,3 m² · constr. 1960 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 854 200 $
Rôle antérieur 1 626 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964358021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61020000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 231 400 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
1 626 500 $
ID provincial
66023964358021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 809
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 959 182 $ Poids 21 % |
| 2 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 959 182 $ Poids 21 % |
| 3 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 072 027 $ Poids 21 % |
| 4 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 919 754 $ Poids 20 % |
| 5 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 145 690 $ Poids 18 % |
| 6 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −329 891 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 4 899 374 $ Poids 16 % |
| 7 | 1324, 1326, 1328, avenue Lajoie, Montréal 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (1 307 $/m²) 458,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 820 847 $ Poids 11 % |
| 8 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +71 175 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 406 833 $ Poids 11 % |
| 9 | 5252, rue Hutchison, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 155 $/m²) 429,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +108 944 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 202 827 $ Poids 10 % |
| 10 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 305 $ Poids 10 % |
| 11 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 008 069 $ Poids 10 % |
| 12 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie +162 734 $ · Ajust. âge +146 680 $ | 1 912 131 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.