6521 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 780 900 $
Autre · 438 $/m² · 4 066,4 m² · constr. 1922 · terrain 2 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 066,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 547 800 $
Rôle antérieur 9 581 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964358518430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61031300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 031 800 $
Valeur bâtiment
6 516 000 $
Rôle antérieur
9 581 300 $
ID provincial
66023964358518430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
1 167 438 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ Ajust. marché +74 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 092 $ Poids 21 % |
| 2 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +108 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 783 601 $ Poids 21 % |
| 3 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 061 100 $ Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 136 $ Poids 21 % |
| 4 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 216 500 $ Ajust. marché +99 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 308 $ Poids 21 % |
| 5 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ Ajust. marché +233 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 083 829 $ Poids 21 % |
| 6 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 295 035 $ Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 956 $ Poids 20 % |
| 7 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 087 193 $ Ajust. marché +96 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 670 $ Poids 19 % |
| 8 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 154 875 $ Ajust. marché +106 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 760 $ Poids 19 % |
| 9 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 087 193 $ Ajust. marché +100 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 814 $ Poids 19 % |
| 10 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 2 631 876 $ Ajust. marché +243 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 875 752 $ Poids 18 % |
| 11 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 909 111 $ Ajust. marché +176 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 086 014 $ Poids 18 % |
| 12 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 2 879 400 $ Ajust. marché +266 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 146 212 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.