6513-6517 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
2 589 000 $
Maison mobile · constr. 1970 · terrain 1 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1539
Usage
Autres résidences d’étudiants
Valeur au rôle 2026 — composition
5 873 000 $
Rôle antérieur 4 871 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964358736980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61031450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 726 200 $
Valeur bâtiment
3 146 800 $
Rôle antérieur
4 871 400 $
ID provincial
66023964358736980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 167 438 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ Ajust. marché +74 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 092 $ Poids 22 % |
| 2 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +108 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 783 601 $ Poids 22 % |
| 3 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 061 100 $ Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 136 $ Poids 21 % |
| 4 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 216 500 $ Ajust. marché +99 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 308 $ Poids 21 % |
| 5 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ Ajust. marché +233 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 083 829 $ Poids 21 % |
| 6 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 295 035 $ Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 956 $ Poids 20 % |
| 7 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 058 562 $ Poids 20 % |
| 8 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 087 193 $ Ajust. marché +96 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 670 $ Poids 20 % |
| 9 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 225 219 $ Poids 20 % |
| 10 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 154 875 $ Ajust. marché +106 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 760 $ Poids 19 % |
| 11 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 087 193 $ Ajust. marché +100 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 814 $ Poids 19 % |
| 12 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 2 631 876 $ Ajust. marché +243 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 875 752 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.