6590-6592 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 290 100 $
Unifamiliale · 7 847 $/m² · 164,4 m² · constr. 1900 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 800 $
Rôle antérieur 845 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964359064070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61045700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
845 200 $
ID provincial
66023964359064070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
1 198 250 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 959 518 $ Poids 25 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 305 062 $ Poids 22 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −54 933 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 292 721 $ Poids 20 % |
| 4 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −109 394 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 287 350 $ Poids 19 % |
| 5 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 833 138 $ Poids 19 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 586 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 920 039 $ Poids 19 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −98 116 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 049 898 $ Poids 18 % |
| 8 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −57 095 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 276 768 $ Poids 18 % |
| 9 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 163 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 193 437 $ Poids 17 % |
| 10 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +93 984 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 979 832 $ Poids 16 % |
| 11 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +99 506 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 622 643 $ Poids 16 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +82 943 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 547 682 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.