6560-6562 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 316 000 $
Unifamiliale · 7 315 $/m² · 179,9 m² · constr. 1900 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 885 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964359381940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61045200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
66023964359381940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 016 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
1 217 969 $
$/m² médian
6 658
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 385 932 $ Poids 24 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 353 539 $ Poids 24 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 144 357 $ Poids 22 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 368 921 $ Poids 22 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 296 378 $ Poids 22 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 016 104 $ Poids 22 % |
| 7 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +120 872 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 056 092 $ Poids 21 % |
| 8 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 337 382 $ Poids 21 % |
| 9 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +82 960 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 917 183 $ Poids 17 % |
| 10 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 1 498 805 $ Poids 17 % |
| 11 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −104 373 $ · Ajust. âge −189 715 $ | 1 808 272 $ Poids 16 % |
| 12 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −136 665 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 190 327 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.