6572 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 844 900 $
Unifamiliale · 10 330 $/m² · 178,6 m² · constr. 1900 · terrain 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 600 $
Rôle antérieur 1 264 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964359869380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61070700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
1 110 200 $
Rôle antérieur
1 264 500 $
ID provincial
66023964359869380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
1 167 438 $
$/m² médian
6 608
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 377 664 $ Poids 21 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 348 438 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 363 565 $ Poids 20 % |
| 4 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +112 773 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 047 992 $ Poids 20 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 136 435 $ Poids 20 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 287 744 $ Poids 20 % |
| 7 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 332 299 $ Poids 19 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 008 047 $ Poids 19 % |
| 9 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +75 911 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 910 134 $ Poids 16 % |
| 10 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −42 755 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 1 493 512 $ Poids 15 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −144 457 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 182 534 $ Poids 14 % |
| 12 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −97 251 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 214 795 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.