6568 Avenue DE CHATEAUBRIAND app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
1 121 300 $
Unifamiliale · 12 135 $/m² · 92,4 m² · constr. 2013 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 900 $
Rôle antérieur 1 171 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964359938840010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000105
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
1 107 300 $
Rôle antérieur
1 171 500 $
ID provincial
66023964359938840010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
1 167 438 $
$/m² médian
6 608
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −124 855 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 818 053 $ Poids 0 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 880 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 681 570 $ Poids 0 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −46 835 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 309 288 $ Poids 0 % |
| 4 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −285 679 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 549 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −246 380 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 377 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −304 842 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 480 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −363 235 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 1 902 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −332 383 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 737 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −356 682 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 878 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −301 786 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 797 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −272 398 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 732 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −85 168 $ · Ajust. âge +44 841 $ | 481 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.