2 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 151 100 $
Autre · 856 $/m² · 1 344,3 m² · constr. 1915 · terrain 6 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 344,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 958,9 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
4 870 700 $
Rôle antérieur 3 607 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964362532130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58535500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 924 800 $
Valeur bâtiment
945 900 $
Rôle antérieur
3 607 900 $
ID provincial
66023964362532130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 330 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 487 388 $ Poids 40 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 612 091 $ Poids 40 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 493 469 $ Poids 36 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 577 910 $ Poids 34 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 624 378 $ Poids 31 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 965 119 $ Poids 15 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 688 558 $ Poids 15 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 593 480 $ Poids 11 % |
| 9 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie +229 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 344 503 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.