6256-6258 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 453 100 $
Unifamiliale · 8 453 $/m² · 171,9 m² · constr. 1956 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 966 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964364103420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58500000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
966 600 $
ID provincial
66023964364103420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 219 250 $
$/m² médian
6 958
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 545 212 $ Poids 46 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 532 149 $ Poids 45 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 400 397 $ Poids 42 % |
| 4 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −52 410 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 502 604 $ Poids 42 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 353 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 610 447 $ Poids 41 % |
| 6 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −70 037 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 751 130 $ Poids 29 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +141 611 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 407 459 $ Poids 27 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −135 806 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 524 990 $ Poids 26 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +123 337 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 909 076 $ Poids 26 % |
| 10 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +139 630 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 974 767 $ Poids 26 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −184 618 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 519 024 $ Poids 25 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −147 074 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 189 407 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.