195 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 416 700 $
Autre · 6 583 $/m² · 215,2 m² · constr. 1968 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 804 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964364650230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58538000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 300 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
804 800 $
ID provincial
66023964364650230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 219 250 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 604 876 $ Poids 45 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +74 926 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 778 568 $ Poids 42 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +80 365 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 416 846 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 466 382 $ Poids 36 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 826 794 $ Poids 35 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 992 694 $ Poids 35 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 407 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 780 593 $ Poids 34 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −93 178 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 201 090 $ Poids 34 % |
| 9 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 218 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 898 018 $ Poids 34 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 421 456 $ Poids 32 % |
| 11 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 844 662 $ Poids 30 % |
| 12 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +211 468 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 799 482 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.