205 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
2 123 400 $
Autre · 3 575 $/m² · 593,9 m² · constr. 1978 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 300 $
Rôle antérieur 1 162 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964364853360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58537600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 200 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
1 162 500 $
ID provincial
66023964364853360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −87 615 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 141 650 $ Poids 41 % |
| 2 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +72 301 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 970 734 $ Poids 20 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 263 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 410 263 $ Poids 18 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +187 684 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 7 105 125 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +410 660 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 502 322 $ Poids 10 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +455 521 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 686 135 $ Poids 10 % |
| 7 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +112 156 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 081 312 $ Poids 10 % |
| 8 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +85 023 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 984 175 $ Poids 10 % |
| 9 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +89 601 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 061 678 $ Poids 9 % |
| 10 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +92 551 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 087 245 $ Poids 9 % |
| 11 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +230 951 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 403 791 $ Poids 7 % |
| 12 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +213 979 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 248 598 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.