6259-6263 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
1 574 700 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 245,5 m² · constr. 1910 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964365532730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58521300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
841 400 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023964365532730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 873
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 976 442 $ Poids 34 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 692 452 $ Poids 29 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −123 369 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 221 014 $ Poids 27 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 841 711 $ Poids 26 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +139 091 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 620 067 $ Poids 26 % |
| 6 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +78 849 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 244 006 $ Poids 25 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −81 626 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 117 828 $ Poids 24 % |
| 8 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −158 483 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 2 710 657 $ Poids 24 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +256 547 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 705 038 $ Poids 24 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +117 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 357 499 $ Poids 23 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +133 290 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 949 723 $ Poids 22 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +239 520 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 376 500 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.