6312-6318 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
989 000 $
Condo / multirésidentiel · 3 086 $/m² · 320,5 m² · constr. 1910 · terrain 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 800 $
Rôle antérieur 1 028 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964366491390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61001352
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
781 100 $
Rôle antérieur
1 028 900 $
ID provincial
66023964366491390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 137 438 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, rue Hutchison, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 489 $/m²) 309,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 802 291 $ Poids 37 % |
| 2 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 145 $ · Ajust. superficie −110 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 935 882 $ Poids 29 % |
| 3 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 443 004 $ Poids 27 % |
| 4 | 4888, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (1 791 $/m²) 293,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 928 $ Poids 26 % |
| 5 | 750 et 752, avenue Stuart, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 816 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 655 127 $ Poids 25 % |
| 6 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 989 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 883 843 $ Poids 25 % |
| 7 | 734, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 964 $/m²) 340,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +100 629 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 323 045 $ Poids 25 % |
| 8 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 248 $ · Ajust. superficie +83 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 617 726 $ Poids 25 % |
| 9 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché −7 794 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 532 181 $ Poids 24 % |
| 10 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché −9 311 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 635 792 $ Poids 24 % |
| 11 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 964 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 770 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 660 180 $ Poids 22 % |
| 12 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 152 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 940 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 723 557 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.