6420-6424 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 203 700 $
Autre · 1 774 $/m² · 678,5 m² · constr. 1926 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
678,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 298 700 $
Rôle antérieur 2 016 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964367054850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61019711
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 222 400 $
Valeur bâtiment
1 076 300 $
Rôle antérieur
2 016 400 $
ID provincial
66023964367054850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 330 $ Poids 30 % |
| 2 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +234 657 $ · Ajust. âge +305 500 $ | 5 299 423 $ Poids 24 % |
| 3 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 535 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 752 665 $ Poids 17 % |
| 4 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −142 335 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 707 917 $ Poids 17 % |
| 5 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +92 335 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 004 180 $ Poids 14 % |
| 6 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +92 335 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 004 180 $ Poids 14 % |
| 7 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +103 198 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 122 319 $ Poids 14 % |
| 8 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −96 545 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 492 844 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.