6445 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 246 400 $
Autre · 1 323 $/m² · 941,9 m² · constr. 1922 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
941,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 466 300 $
Rôle antérieur 2 163 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964368290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61031555
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 034 600 $
Valeur bâtiment
1 431 700 $
Rôle antérieur
2 163 400 $
ID provincial
66023964368290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 154 875 $
$/m² médian
6 778
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 261 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 862 061 $ Poids 22 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +137 240 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 952 992 $ Poids 21 % |
| 3 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 830 787 $ Poids 6 % |
| 4 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +152 280 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 712 169 $ Poids 6 % |
| 5 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 529 750 $ Poids 4 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 533 737 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.