416-418 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 124 300 $
Autre · 3 393 $/m² · 331,4 m² · constr. 1940 · terrain 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 900 $
Rôle antérieur 902 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964368402250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61294700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
740 900 $
Rôle antérieur
902 500 $
ID provincial
66023964368402250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 154 875 $
$/m² médian
6 778
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, rue Hutchison, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 489 $/m²) 309,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +59 558 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 086 895 $ Poids 27 % |
| 2 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie −80 514 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 261 304 $ Poids 25 % |
| 3 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 509 065 $ Poids 20 % |
| 4 | 734, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 964 $/m²) 340,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 571 612 $ Poids 20 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +190 350 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 640 789 $ Poids 19 % |
| 6 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 223 $ Poids 18 % |
| 7 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 781 593 $ Poids 18 % |
| 8 | 750 et 752, avenue Stuart, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 816 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +63 683 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 128 365 $ Poids 18 % |
| 9 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 989 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 103 461 $ Poids 18 % |
| 10 | 4888, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 791 $/m²) 293,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 320 $ Poids 18 % |
| 11 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +111 824 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 780 738 $ Poids 16 % |
| 12 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 964 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 242 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.