440-450 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 333 100 $
Autre · 1 897 $/m² · 702,8 m² · constr. 1962 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
702,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 355 600 $
Rôle antérieur 2 066 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964368574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F61294900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 700 $
Valeur bâtiment
1 513 900 $
Rôle antérieur
2 066 300 $
ID provincial
66023964368574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
6 873
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 074 $ Poids 25 % |
| 2 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +327 225 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 556 490 $ Poids 19 % |
| 3 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 022 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 794 978 $ Poids 18 % |
| 4 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −116 543 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 802 709 $ Poids 18 % |
| 5 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −73 589 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 685 424 $ Poids 8 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −58 045 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 738 858 $ Poids 4 % |
| 7 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −37 487 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 474 366 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.