6380 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 894 600 $
Unifamiliale · 10 274 $/m² · 184,4 m² · constr. 1910 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964368792720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61044800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 800 $
Valeur bâtiment
1 041 200 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023964368792720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 171 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 137 438 $
$/m² médian
6 504
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 530 052 $ Poids 28 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 196 $ Poids 28 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 448 664 $ Poids 26 % |
| 4 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 171 781 $ Poids 25 % |
| 5 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 211 $ Poids 25 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 155 244 $ Poids 25 % |
| 7 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +148 910 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 184 129 $ Poids 23 % |
| 8 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −109 692 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 338 800 $ Poids 22 % |
| 9 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −63 875 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 360 671 $ Poids 20 % |
| 10 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 594 129 $ Poids 20 % |
| 11 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −82 007 $ · Ajust. âge −89 865 $ | 1 930 488 $ Poids 20 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −81 416 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 055 565 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.