525-555 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
4 761 300 $
Condo / multirésidentiel · 558 $/m² · 8 533,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 533,1 m²
Étages × logements
8 × 105
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
22 634 600 $
Rôle antérieur 20 576 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964369493070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F61293300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 313 100 $
Valeur bâtiment
17 321 500 $
Rôle antérieur
20 576 900 $
ID provincial
66023964369493070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 216 500 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 9 % |
| 2 | 1585, avenue Ducharme, Montréal 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché −7 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 776 $ Poids 8 % |
| 3 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 876 092 $ Poids 0 % |
| 4 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +90 940 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 934 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.