751 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 189 300 $
Unifamiliale · 7 134 $/m² · 166,7 m² · constr. 1915 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 457 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964369946910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61293200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
66023964369946910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 123 849 $ Poids 24 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 419 163 $ Poids 22 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −45 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 406 745 $ Poids 21 % |
| 4 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −94 766 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 2 475 228 $ Poids 20 % |
| 5 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −48 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 390 762 $ Poids 19 % |
| 6 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 979 485 $ Poids 19 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −84 100 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 063 914 $ Poids 18 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 331 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 2 101 169 $ Poids 18 % |
| 9 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 888 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 2 392 312 $ Poids 18 % |
| 10 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +108 590 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 127 437 $ Poids 13 % |
| 11 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 220 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 830 252 $ Poids 13 % |
| 12 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +111 811 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 744 148 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.