757 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
706 100 $
Autre · 8 674 $/m² · 81,4 m² · constr. 1960 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 701 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964369977510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61293100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
66023964369977510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
1 219 438 $
$/m² médian
6 611
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue Hutchison, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 212 $/m²) 82,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 940 $ Poids 20 % |
| 2 | 1425, avenue Bernard, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 506 $/m²) 78,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 472 457 $ Poids 16 % |
| 3 | 133, avenue De l'Épée, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 872 000 $ (10 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 944 964 $ Poids 14 % |
| 4 | 1425, Avenue Bernard, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 145 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 567 797 $ Poids 14 % |
| 5 | 40, avenue Querbes, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 807 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 676 $ Poids 14 % |
| 6 | 1465, Av Bernard, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 824 $ Poids 13 % |
| 7 | 4836, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 009 $/m²) 88,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 763 $ Poids 13 % |
| 8 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 825 964 $ Poids 13 % |
| 9 | 840, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (9 735 $/m²) 94,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 767 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 948 233 $ Poids 13 % |
| 10 | 32, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (8 501 $/m²) 79,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 474 $ Poids 12 % |
| 11 | 5032, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 941 $ Poids 11 % |
| 12 | 4530, rue Clark, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 699 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 577 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.