5850-5860 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 245 500 $
Autre · 1 277 $/m² · 975,5 m² · constr. 1932 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
975,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 700 $
Rôle antérieur 2 005 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964370318080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56155600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 138 300 $
Valeur bâtiment
1 127 400 $
Rôle antérieur
2 005 000 $
ID provincial
66023964370318080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±115.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 506
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +59 119 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 845 223 $ Poids 15 % |
| 2 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +184 021 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 817 659 $ Poids 15 % |
| 3 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 561 281 $ Poids 9 % |
| 4 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 543 060 $ Poids 9 % |
| 5 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +1 175 000 $ · Ajust. âge +446 500 $ | 6 380 766 $ Poids 7 % |
| 6 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −670 374 $ · Ajust. âge +442 000 $ | 5 368 749 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.