5829-5833 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 502 100 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 243,6 m² · constr. 1900 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 900 $
Rôle antérieur 1 117 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964370413930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56153600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
1 117 700 $
ID provincial
66023964370413930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 506
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 930 145 $ Poids 56 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 675 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 551 675 $ Poids 53 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 642 545 $ Poids 50 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −131 507 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 095 375 $ Poids 46 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +128 727 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 501 703 $ Poids 43 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −91 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 967 625 $ Poids 43 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +108 924 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 246 154 $ Poids 42 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +125 351 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 852 534 $ Poids 42 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 967 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +245 158 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 572 149 $ Poids 42 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +229 540 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 261 520 $ Poids 36 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 519 319 $ Poids 35 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 542 162 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.