5823-5825 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 289 100 $
Unifamiliale · 7 234 $/m² · 178,2 m² · constr. 1900 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 853 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964370483560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56153500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
853 900 $
ID provincial
66023964370483560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 997 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 005 568 $ Poids 64 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 961 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −146 855 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 180 137 $ Poids 48 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −113 982 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 917 998 $ Poids 48 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +131 492 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 686 799 $ Poids 40 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 292 586 $ Poids 37 % |
| 6 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 938 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −63 856 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 849 305 $ Poids 37 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 549 148 $ Poids 37 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 1 832 577 $ Poids 35 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −75 218 $ · Ajust. âge −215 100 $ | 2 059 761 $ Poids 35 % |
| 10 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 714 377 $ Poids 34 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 695 558 $ Poids 33 % |
| 12 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +181 618 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 067 466 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.