5812 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
909 700 $
Autre · 6 734 $/m² · 135,1 m² · constr. 1924 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964370765140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56156200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66023964370765140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 346
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 959 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +58 360 $ | 779 678 $ Poids 66 % |
| 2 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −57 243 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 645 294 $ Poids 46 % |
| 3 | 5157, Avenue Durocher, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (6 133 $/m²) 126,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +62 160 $ | 905 911 $ Poids 43 % |
| 4 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 260 479 $ Poids 43 % |
| 5 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −92 079 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 012 269 $ Poids 40 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −74 864 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 1 542 349 $ Poids 40 % |
| 7 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 042 367 $ Poids 37 % |
| 8 | 649, avenue McEachran, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 427 000 $ (11 416 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 994 $ · Ajust. superficie +57 651 $ · Ajust. âge −142 700 $ | 1 359 945 $ Poids 37 % |
| 9 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 863 496 $ Poids 36 % |
| 10 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 472 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 841 165 $ Poids 32 % |
| 11 | 4840, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 341 $/m²) 126 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 071 955 $ Poids 32 % |
| 12 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 062 079 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.