5806-5808 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 044 700 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 321,4 m² · constr. 1947 · terrain 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 895 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964370834780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56156300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
895 600 $
ID provincial
66023964370834780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +124 256 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 574 695 $ Poids 56 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +188 708 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 979 222 $ Poids 45 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +58 062 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 054 110 $ Poids 45 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +201 759 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 816 392 $ Poids 42 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +158 400 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 698 520 $ Poids 41 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +127 582 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 2 535 386 $ Poids 40 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +230 237 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 135 724 $ Poids 36 % |
| 8 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 070 331 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +190 715 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 3 459 690 $ Poids 35 % |
| 10 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −121 335 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 740 408 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 990 $ · Ajust. âge −365 750 $ | 3 667 240 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +111 391 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 973 514 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.