5800-5804 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 721 100 $
Autre · 1 884 $/m² · 913,6 m² · constr. 1944 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
913,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 731 900 $
Rôle antérieur 2 417 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964370924040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F56156400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 300 $
Valeur bâtiment
2 096 600 $
Rôle antérieur
2 417 600 $
ID provincial
66023964370924040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 847 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±159.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +125 546 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 1 847 684 $ Poids 23 % |
| 2 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 818 628 $ Poids 21 % |
| 3 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +1 130 240 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 359 505 $ Poids 11 % |
| 4 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 525 884 $ Poids 11 % |
| 5 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 576 206 $ Poids 6 % |
| 6 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 4 797 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 450 000 $ · Ajust. âge −261 000 $ | 7 526 442 $ Poids 2 % |
| 8 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie −804 901 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 6 909 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.