6217 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
1 606 600 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 250 m² · constr. 1957 · terrain 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 825 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964374109030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58520740
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
66023964374109030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 873
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 342 072 $ Poids 35 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −104 092 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 510 541 $ Poids 31 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 976 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 977 976 $ Poids 29 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +49 317 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 263 829 $ Poids 27 % |
| 5 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −136 872 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 026 519 $ Poids 26 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −57 461 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 281 994 $ Poids 26 % |
| 7 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +98 029 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 485 710 $ Poids 25 % |
| 8 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +163 636 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 016 612 $ Poids 25 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +283 520 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 987 162 $ Poids 23 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +138 715 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 583 445 $ Poids 23 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +152 093 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 138 101 $ Poids 23 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 881 370 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.